Les chantiers de rénovation à Martigues exigent un suivi attentif des traitements anti-humidité et des protections marines. En tant qu'assistant à maîtrise d'ouvrage, nous veillons à ce que les entreprises respectent les spécifications techniques adaptées à cet environnement lagunaire exigeant.
Martigues se compose de trois quartiers historiques distincts — Jonquières, l'Île et Ferrières — reliés par des ponts au-dessus des canaux. Le bâti ancien de l'Île, avec ses façades colorées du Miroir aux Oiseaux, nécessite un entretien constant face à l'humidité et au sel. Les quartiers résidentiels périphériques (Carro, La Couronne, Croix-Sainte) mêlent pavillons des années 1960-2000 et résidences récentes. La présence de la pétrochimie (Lavéra, La Mède) a historiquement freiné la valorisation immobilière, mais la reconversion écologique des sites industriels change progressivement la donne.
De la validation des procédés d'étanchéité à la réception finale des travaux en bord d'étang de Berre, notre mission couvre l'intégralité du processus. Le PV de réception que nous rédigeons constitue votre document de référence pour faire valoir vos droits en cas de malfaçon.
Contrairement au maître d'œuvre qui est aussi prescripteur technique, l'AMO est 100 % au service du maître d'ouvrage. Nous n'avons aucun intérêt à orienter le projet vers des solutions plus coûteuses ou vers des entreprises partenaires. Notre seul objectif est que vous obteniez le meilleur résultat au meilleur prix.
Nous suivons les dépenses depuis l'enveloppe prévisionnelle jusqu'au décompte final. Chaque acompte est vérifié, chaque avenant justifié, chaque écart analysé. Les maîtres d'ouvrage que nous accompagnons constatent en moyenne 10 à 15 % d'économies par rapport à un projet géré sans AMO, grâce à la mise en concurrence rigoureuse et au contrôle continu des coûts.
Nous structurons les relations contractuelles avec les prestataires pour minimiser les risques : contrats clairs, assurances vérifiées, pénalités prévues, modalités de réception formalisées. En cas de sinistre ou de litige, vous disposez d'un dossier contractuel solide et d'un expert à vos côtés pour faire valoir vos droits.
Un projet de travaux génère des dizaines de décisions, de réunions, d'appels, de documents à traiter. L'AMO prend en charge cette charge de travail pour vous. Vous restez décisionnaire sur les choix importants, mais vous êtes déchargé de la gestion quotidienne. C'est particulièrement précieux si vous êtes éloigné géographiquement ou si vous n'avez pas le temps de suivre le chantier au jour le jour.
Nous vous aidons à formaliser vos besoins dans un programme détaillé : surfaces, fonctions, niveaux de performance attendus, contraintes d'usage, exigences esthétiques. En parallèle, nous établissons l'enveloppe budgétaire prévisionnelle incluant les travaux, les honoraires, les frais annexes (diagnostics, études, assurances) et une provision pour aléas. Ce programme sert de cahier des charges pour la suite du projet.
Nous rédigeons le dossier de consultation (CCTP — Cahier des Clauses Techniques Particulières, bordereau de prix, conditions administratives). Nous identifions les entreprises à consulter, diffusons le dossier, organisons les visites de site et réceptionnons les offres. Nous analysons chaque proposition sur des critères objectifs : prix, valeur technique, références, délais, garanties. Nous vous remettons un rapport d'analyse comparatif avec notre recommandation.
Une fois les entreprises retenues, nous participons à la négociation finale et à la mise au point des contrats : périmètre précis des prestations, prix ferme ou révisable, planning contractuel avec jalons et pénalités, modalités de paiement, garanties et assurances. Nous veillons à ce que les clauses contractuelles protègent vos intérêts et soient conformes aux usages du bâtiment.
Pendant le chantier, nous vous représentons face aux entreprises et au maître d'œuvre. Nous assistons aux réunions de chantier, vérifions les situations de paiement, validons les éventuels avenants, gérons les aléas. Nous vous rendons compte de l'avancement par des rapports réguliers et nous vous alertons en cas de dérive. Lors de la réception, nous défendons vos intérêts en veillant à ce que toutes les réserves soient consignées et levées dans les délais.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain martégal est fortement conditionné par la présence de l'étang de Berre et du chenal de Caronte. Les zones basses (l'Île, Ferrières) présentent une nappe phréatique très proche de la surface et des sols saturés en sel, ce qui attaque les fondations et les canalisations. Le substrat est calcaire à Carro et La Couronne (ancienne carrière de pierre de La Couronne utilisée pour Marseille), mais argileux et humide dans la plaine. L'exposition au mistral est maximale sur cette façade ouest de l'étang de Berre.
Le PLUi encadre strictement les constructions dans les trois noyaux historiques (Jonquières, Île, Ferrières), classés en zone patrimoniale avec des prescriptions sur les couleurs de façade, les volets et les matériaux de toiture. Le PPRI de l'étang de Berre et du chenal de Caronte couvre des zones significatives de la commune. Les secteurs côtiers de Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral, limitant fortement les possibilités d'extension. Le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) lié à Lavéra impose des contraintes dans un rayon autour des installations classées Seveso.
Nous contrôlons chaque étape des traitements : préparation des supports, application des produits d'injection ou de cuvelage, mise en place du drainage. Des mesures hygrométriques avant et après intervention attestent de l'efficacité du traitement.
Nous rédigeons un PV de réception contradictoire listant toutes les réserves constatées. Ce document engage juridiquement l'entreprise à effectuer les reprises et active les garanties légales — parfait achèvement, biennale et décennale — qui protègent le maître d'ouvrage.
Le maître d'œuvre (architecte, bureau d'études) conçoit le projet et dirige l'exécution des travaux pour le compte du maître d'ouvrage. L'AMO, elle, assiste le maître d'ouvrage dans ses propres responsabilités : définir le programme, choisir les prestataires, contrôler les coûts, vérifier que le projet répond bien à ses besoins. L'AMO est du côté du client, le maître d'œuvre est un prestataire du client. Les deux rôles sont complémentaires et leur séparation garantit un meilleur contrôle du projet.
C'est justement quand vous avez un architecte que l'AMO prend tout son sens. L'architecte conçoit et dirige les travaux, mais qui vérifie que sa conception correspond bien à vos besoins et à votre budget ? Qui analyse ses honoraires et le contenu de sa mission ? Qui contrôle que les entreprises qu'il sélectionne sont les mieux-disantes ? L'AMO assure ce rôle de contre-pouvoir constructif, dans votre intérêt.
Nos honoraires d'AMO sont calculés en pourcentage du montant des travaux (généralement entre 3 et 6 % selon la complexité du projet) ou au forfait pour les missions ponctuelles. Ce mode de rémunération transparent aligne nos intérêts sur les vôtres : nous n'avons aucun avantage à gonfler le budget des travaux puisque notre valeur ajoutée est précisément de le maîtriser. Les honoraires sont détaillés dans une convention de mission signée avant le démarrage.
En pratique, l'AMO se justifie à partir de 30 000 à 40 000 euros de travaux. En dessous, notre prestation de conseil en travaux ou de coordination suffit généralement. Au-delà de 50 000 euros, l'AMO est presque toujours rentabilisée par les économies qu'elle génère (mise en concurrence, négociation, prévention des surcoûts). Pour les copropriétés, l'AMO est pertinente dès que l'opération dépasse 20 000 euros, car les enjeux de gestion collective complexifient le pilotage.
L'humidité est le problème numéro un dans les quartiers bas de Martigues. Nous intervenons avec un diagnostic complet (remontées capillaires, infiltrations, condensation) avant de proposer le traitement adapté : injection de résine hydrophobe en pied de mur pour les remontées capillaires, drainage périphérique, pose de membranes étanches, et enduits de cuvelage pour les sous-sols. L'aération (VMC adaptée) est aussi essentielle dans ces zones à hygrométrie élevée.
Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral qui interdit l'extension de l'urbanisation en dehors des espaces déjà urbanisés et proscrit toute construction dans la bande des 100 mètres du rivage. Une extension modérée (jusqu'à 40 m² en zone urbaine) peut être autorisée via une déclaration préalable, mais chaque dossier est étudié au cas par cas. Nous vous accompagnons pour évaluer la faisabilité de votre projet avant tout engagement.
En milieu salin, les matériaux doivent résister à la corrosion : menuiseries en aluminium laqué ou PVC plutôt que bois (sauf traitement spécifique), fixations et quincaillerie en inox, enduits extérieurs minéraux respirants, et peintures spéciales façades marines. Pour les toitures, les tuiles terre cuite résistent bien, mais les éléments de zinguerie doivent être en zinc ou cuivre (pas d'acier galvanisé qui rouille en 5 ans dans cet environnement).
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en assistance maîtrise d'ouvrage à Martigues et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de L'Île, Ferrières, Jonquières et l'ensemble de la commune.
Un projet de assistance maîtrise d'ouvrage nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Martigues, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de assistance maîtrise d'ouvrage, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Martigues : assistance maîtrise d'ouvrage à Istres, assistance maîtrise d'ouvrage à Châteauneuf-les-Martigues, assistance maîtrise d'ouvrage à Vitrolles, assistance maîtrise d'ouvrage à Marignane. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.