Gardanne, en pleine reconversion de son passé minier, attire de nouveaux habitants avec des terrains constructibles à des prix compétitifs et une localisation stratégique entre Aix et Marseille. La commune développe de nouveaux quartiers résidentiels sur les anciens sites industriels réhabilités.
Gardanne est une ancienne ville minière (charbon et bauxite) reconvertie dans la microélectronique (site de ST Microelectronics) et l'économie tertiaire. Située entre Aix-en-Provence et Marseille, elle offre un immobilier abordable qui attire les familles. Le centre-ville autour du cours Forbin présente un bâti ancien caractéristique. Le quartier de Biver, ancienne commune rattachée, a son propre centre avec des maisons de mineurs à réhabiliter. Les zones pavillonnaires se sont développées largement depuis les années 1970.
Passion Habitat prend en charge la construction de maisons individuelles à Gardanne sous CCMI, avec une vigilance particulière liée au passé minier de la commune. L'étude G2 est renforcée par la consultation du PPRM qui identifie les zones à risques. La conception RE2020 intègre des matériaux biosourcés et une isolation performante pour des maisons confortables et économes en énergie.
En tant que spécialiste en maçon à Gardanne, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de construction maison. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Gardanne et de ses environs.
Contrairement aux constructeurs de maisons standardisées, Passion Habitat réalise des projets entièrement personnalisés : plan, matériaux, finitions, équipements. La maison correspond exactement aux besoins et au mode de vie de ses occupants.
Un devis détaillé lot par lot est établi avant le démarrage, avec des prix fermes et définitifs hors aléas de sol. Le suivi financier est transparent avec des situations mensuelles et un paiement par étape selon l'avancement réel.
Un seul interlocuteur gère l'ensemble du chantier et coordonne les interventions de chaque corps de métier dans le bon ordre. Pas de retard dû à un sous-traitant absent, pas de malfaçon liée à un défaut de coordination.
Garantie de parfait achèvement (1 an), garantie biennale des équipements (2 ans) et garantie décennale (10 ans) couvrent la totalité de la construction. L'assurance dommages-ouvrage souscrite par le maître d'ouvrage permet un préfinancement rapide en cas de sinistre.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de construction maison à Gardanne et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Construction maison 100 m² | 150 000 – 250 000 € |
| Construction maison 150 m² | 220 000 – 380 000 € |
| Hors d'eau hors d'air | 800 – 1 200 €/m² |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Analyse du terrain (topographie, sol, orientation, PLU), assistance au montage du dossier de permis de construire avec l'architecte, définition du budget global et du planning prévisionnel de 8 à 12 mois.
Décapage de la terre végétale, terrassement des fouilles selon l'étude de sol, réalisation des fondations (semelles, longrines, vide sanitaire ou dallage sur terre-plein), mise en place des réseaux d'assainissement et des fourreaux techniques.
Élévation des murs, coulage des planchers intermédiaires, pose de la charpente et de la couverture, installation des menuiseries extérieures. La maison est alors hors d'eau (toiture étanche) et hors d'air (fenêtres posées).
Plomberie, électricité, chauffage, isolation intérieure, cloisons, plâtrerie, carrelage, peinture, menuiseries intérieures. Test d'étanchéité à l'air, raccordement aux réseaux publics, aménagements extérieurs (terrasse, accès), nettoyage et réception des travaux.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le sous-sol de Gardanne porte les traces de son passé minier : anciennes galeries de charbon et de bauxite qui créent ponctuellement des risques d'effondrement (aléa minier identifié dans le PPRM). Le terrain est argilo-gréseux avec un risque de retrait-gonflement important, particulièrement marqué dans les zones argileuses au sud de la commune. Le relief est vallonné, entre la plaine de l'Arc et les premiers contreforts de la Sainte-Victoire, créant des pentes qui nécessitent des terrassements soignés.
Gardanne dispose d'un Plan de Prévention des Risques Miniers (PPRM) qui impose des études de sol spécifiques dans les zones d'aléa et peut limiter les surcharges sur les fondations. Le PLUi métropolitain encadre les constructions avec des zones pavillonnaires bien délimitées. Le centre ancien fait l'objet d'un périmètre de protection. La proximité de la centrale thermique (en cours de reconversion) a historiquement pesé sur l'image de la ville mais la situation évolue positivement.
Le PPRM de Gardanne définit des zones constructibles, constructibles sous conditions et inconstructibles. Dans les zones sous conditions, des prescriptions de fondations renforcées s'appliquent. Nous vérifions le zonage PPRM de chaque terrain et intégrons les éventuelles contraintes dans le dimensionnement structurel de la maison.
La pompe à chaleur air-eau est la solution la plus efficiente à Gardanne, combinée à un plancher chauffant basse température. Le climat méditerranéen offre un excellent COP annuel. En complément, un ballon thermodynamique ou des panneaux solaires thermiques assurent la production d'eau chaude sanitaire.
Le coût de construction hors terrain se situe entre 1 500 et 2 500 euros HT/m2 habitable selon le niveau de finition. Une maison standard de 100 m2 de plain-pied revient entre 180 000 et 250 000 euros HT. Ce prix inclut le gros oeuvre, le second oeuvre et les finitions courantes. Les options haut de gamme (piscine, domotique, matériaux premium) peuvent porter le coût au-delà de 3 000 euros/m2.
La durée moyenne est de 10 à 14 mois entre le démarrage du terrassement et la remise des clés. Le gros oeuvre représente 3 à 4 mois, le second oeuvre 4 à 6 mois, les finitions et aménagements extérieurs 2 à 3 mois. Ce planning suppose une météo normale et un terrain sans surprise. L'obtention du permis de construire en amont prend 2 à 3 mois supplémentaires.
La RE2020 impose trois exigences principales : un besoin bioclimatique (Bbio) réduit qui oblige une isolation et une conception performantes, une consommation d'énergie primaire (Cep) maîtrisée avec recours aux énergies renouvelables (pompe à chaleur obligatoire en pratique), et un impact carbone (IC) limité qui favorise les matériaux biosourcés. Le test d'étanchéité à l'air est obligatoire avec un Q4 inférieur ou égal à 0,6 m3/(h.m2).
Le PPRM identifie des zones d'aléa liées aux anciennes galeries. Si votre bien est dans une zone concernée, une étude géotechnique est obligatoire avant tout projet de construction ou d'extension. Pour les maisons existantes, des signes comme des fissures évolutives, des affaissements de terrain ou des désordres sur les canalisations doivent alerter. Passion Habitat travaille avec des bureaux d'études géotechniques locaux pour évaluer et traiter ces risques.
Les maisons de mineurs de Biver (années 1920-1950) sont des constructions simples en parpaing ou maçonnerie enduite, souvent non isolées, avec des toitures en tuiles mécaniques. La rénovation type comprend l'isolation thermique (ITE ou intérieure), le remplacement des menuiseries, la réfection de toiture avec isolation, et la modernisation complète des réseaux (électricité, plomberie). Le rapport qualité-prix de ces rénovations est excellent vu les prix immobiliers modérés de Gardanne.
Une extension de maison à Gardanne coûte entre 1 500 et 2 500 €/m² clé en main, selon le type (plain-pied ou étage, finitions). Attention au PPRM : dans les zones d'aléa minier, une étude de sol supplémentaire sera nécessaire (500 à 2 000 €). Nous gérons le projet complet incluant le dépôt du permis de construire ou de la déclaration préalable, les études techniques et la réalisation des travaux.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en construction maison à Gardanne et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Centre-ville, Biver, Microélectronique et l'ensemble de la commune.
Un projet de construction maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Gardanne, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de construction maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Gardanne : construction maison à Aix-en-Provence, construction maison à Marseille, construction maison à Allauch, construction maison à Trets. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.