Gémenos, entre vallée de l'Huveaune et Sainte-Baume, accueille des chantiers de démolition liés à la restructuration de propriétés résidentielles ou à la mise en sécurité de bâtiments vétustes. Passion Habitat applique une méthodologie rigoureuse, avec diagnostic amiante et tri des déchets systématiques.
Gémenos est un village verdoyant niché entre le massif de la Sainte-Baume et la plaine de l'Huveaune. Renommé pour le parc de Saint-Pons (ancienne abbaye cistercienne dans un écrin de verdure), le village a su préserver son cadre naturel exceptionnel. Le bâti se compose du noyau villageois ancien (maisons en pierre autour de l'église), de bastides dans les collines et de lotissements pavillonnaires récents. La zone d'activités de Gémenos (siège de grandes entreprises comme Cegedim) dynamise l'économie locale.
Les bâtisses anciennes de Gémenos peuvent receler de l'amiante dans les flocages, les dalles de sol vinyliques ou les conduits en fibrociment. Notre diagnostic avant travaux couvre l'ensemble de ces matériaux. La démolition est ensuite conduite de manière sélective, avec un tri sur site qui oriente les déchets inertes vers les ISDI et les matériaux dangereux vers les centres de traitement agréés.
En tant que spécialiste en maçon à Gémenos, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de démolition. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Gémenos et de ses environs.
Le respect des diagnostics obligatoires (amiante, plomb, déchets) et du permis de démolir protège le maître d'ouvrage de toute poursuite pénale et des sanctions administratives. Les bordereaux de suivi des déchets assurent la traçabilité complète.
Le plan de démolition définit la séquence d'abattage, les zones d'exclusion et les mesures de protection des bâtiments mitoyens. L'équipe est formée aux risques spécifiques de la démolition (effondrement, poussières, bruit).
Le tri sélectif sur chantier permet de valoriser 70 à 90% des déchets de démolition : les gravats béton sont recyclés en granulats, les métaux sont revendus en ferraille, le bois est orienté vers les filières biomasse ou recyclage.
Après démolition, le terrain est nivelé, débarrassé de tout déchet et de toute fondation résiduelle (sauf demande contraire). Il est immédiatement disponible pour accueillir un nouveau projet de construction.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de démolition à Gémenos et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Démolition cloison | 15 – 30 €/m² |
| Démolition mur porteur | 100 – 250 €/m² |
| Démolition complète bâtiment | 50 – 150 €/m³ |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Réalisation du diagnostic amiante avant travaux (RAT) par un diagnostiqueur certifié, diagnostic plomb, diagnostic déchets pour les bâtiments de plus de 1 000 m2. Obtention du permis de démolir auprès de la mairie. Déclaration préalable DICT pour les réseaux enterrés.
Installation de la palissade de chantier, mise en place des protections (filets, bâches), déconnexion et neutralisation de tous les réseaux (eau, gaz, électricité, télécom), curage intérieur avec dépose des éléments récupérables (sanitaires, menuiseries, radiateurs).
Retrait des matériaux amiantés selon le plan de retrait validé par l'inspection du travail (si applicable). Dépose sélective des matériaux par nature : bois, métaux, plâtre, verre. Stockage séparé dans des bennes identifiées pour chaque flux de déchets.
Abattage de la structure par la pelle mécanique, du haut vers le bas et de l'arrière vers l'avant. Broyage sur site des gravats béton pour réemploi en sous-couche routière si possible. Chargement et évacuation des déchets vers les centres de traitement agréés. Remise du terrain à niveau.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Gémenos est situé à la confluence de plusieurs vallons descendant de la Sainte-Baume, ce qui crée un microclimat plus frais et humide que le reste du département. Le sol est calcaire en hauteur (massif de la Sainte-Baume) et argilo-calcaire dans la plaine. La végétation luxuriante (forêt mixte de chênes, érables et hêtres à Saint-Pons) témoigne de cette humidité. Le risque retrait-gonflement des argiles est modéré en plaine. Les sources karstiques alimentent des cours d'eau qui peuvent être en crue lors des épisodes méditerranéens.
Le PLUi protège très largement le territoire de Gémenos : le massif de la Sainte-Baume est classé en zone naturelle, le parc de Saint-Pons est un site classé, et le centre ancien est en périmètre patrimonial. Le PPRIF (risque incendie de forêt) encadre les constructions dans les zones d'interface forêt-habitat, nombreuses sur cette commune boisée. Les possibilités de construction neuve sont très limitées, ce qui valorise la rénovation du bâti existant et maintient les prix immobiliers à un niveau élevé.
Le PPRIf n'interdit pas les démolitions mais impose des précautions pendant le chantier en période de risque incendie élevé. Les travaux générant des étincelles ou des flammes peuvent être suspendus par arrêté préfectoral en cas d'alerte rouge. Les déchets combustibles (bois, plastiques) doivent être évacués rapidement pour ne pas constituer un stock inflammable.
Gémenos est située en zone de vigilance termites selon l'arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône. Si le bâtiment à démolir est infesté, les bois contaminés doivent être incinérés et non stockés en ISDI pour éviter la propagation. Le diagnostic termites n'est pas obligatoire avant démolition mais reste recommandé pour adapter la gestion des bois de chantier.
Oui, le permis de démolir est obligatoire dans les communes qui l'ont institué (c'est le cas de Marseille et de la plupart des communes des Bouches-du-Rhône), pour la démolition totale ou partielle d'un bâtiment. En dehors de ces communes, une déclaration préalable suffit. Le permis de démolir est instruit en 2 mois. Il peut être intégré au permis de construire du nouveau projet.
Le prix de démolition d'une maison individuelle varie de 80 à 200 euros HT/m2 selon la surface, la hauteur, les matériaux de construction et la présence éventuelle d'amiante. Pour une maison de 100 m2 de plain-pied sans amiante, comptez 10 000 à 15 000 euros HT incluant la démolition, l'évacuation des déchets et la remise à niveau du terrain. La présence d'amiante peut doubler le coût.
Les travaux doivent être immédiatement arrêtés et la zone sécurisée. Un diagnostiqueur certifié doit confirmer la présence d'amiante et qualifier le matériau. Un plan de retrait est ensuite élaboré et soumis à l'inspection du travail (délai de 1 mois). Seule une entreprise certifiée avec des opérateurs formés SS3 peut procéder au retrait. Les déchets amiantés sont conditionnés en big-bags étanches et évacués vers un centre d'enfouissement agréé (ISDD ou ISDND selon le type).
Les bastides de Gémenos sont souvent en zone PPRIF (forêt) et parfois en périmètre ABF. La rénovation doit concilier patrimoine et sécurité incendie : débroussaillement des 50 m autour de la construction, matériaux de façade et toiture résistants au feu, et accès pompiers dégagé. L'humidité ambiante (plus forte qu'ailleurs dans le 13) impose aussi une ventilation efficace et des traitements anti-moisissures sur les murs. Passion Habitat maîtrise ces problématiques croisées.
Oui, Gémenos est la commune la plus humide de l'est des Bouches-du-Rhône en raison de son adossement à la Sainte-Baume qui capte les précipitations. Les maisons en pied de colline sont sujettes aux remontées capillaires, aux infiltrations latérales (eaux de ruissellement) et à la condensation. Le traitement passe par le drainage, le cuvelage des murs enterrés, une VMC performante et des enduits perspirants. Éviter absolument les revêtements étanches (crépi plastique, peinture film) qui piègent l'humidité.
Parfaitement. Notre siège de Rousset est à seulement 20 minutes de Gémenos par la D6N. Nous connaissons très bien la commune et ses spécificités (humidité, PPRIF, zones ABF). Nous y avons réalisé de nombreux chantiers : rénovations de maisons de village, extensions de pavillons, réfections de toiture et aménagements intérieurs complets.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en démolition à Gémenos et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Parc de Saint-Pons, Zone d'activités, Vallée de Saint-Pons et l'ensemble de la commune.
Un projet de démolition nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Gémenos, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de démolition, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Gémenos : démolition à Aubagne, démolition à La Ciotat, démolition à Cassis. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.