Marseille compte près de 100 000 logements classés passoires thermiques F ou G, principalement dans les immeubles anciens du centre-ville et les grands ensembles des quartiers nord. La rénovation énergétique de ces habitations représente un enjeu majeur pour réduire les factures de chauffage et se conformer aux nouvelles obligations de décence énergétique.
Marseille concentre un parc immobilier extrêmement hétérogène : immeubles haussmanniens du boulevard Longchamp, bastides du 19e dans les quartiers sud, copropriétés des années 60-70 aux Flamants ou à la Castellane, et maisons de ville du Panier. La rénovation énergétique est un enjeu majeur, notamment dans les copropriétés dégradées du centre-ville où les programmes ANAH et le dispositif Marseille en Grand mobilisent des financements importants. Les quartiers sud (Prado, Bonneveine, Mazargues) et est (La Valentine, Saint-Julien) connaissent une forte demande en rénovation complète de maisons individuelles et de bastides.
Passion Habitat réalise un audit énergétique complet de votre logement marseillais pour identifier les travaux prioritaires : isolation des murs et des combles, remplacement du système de chauffage, amélioration de la ventilation. Nous vous accompagnons dans l'obtention de MaPrimeRénov' et des certificats d'économies d'énergie (CEE) pour financer jusqu'à 90 % de votre projet selon vos revenus.
En tant que spécialiste en rénovation maison à Marseille, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de rénovation énergétique. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Marseille et de ses environs.
Une rénovation énergétique globale réduit la consommation d'énergie de 40 à 70 % selon le niveau de départ. Pour une maison classée F consommant 3 500 euros/an de chauffage, le gain annuel peut atteindre 1 500 à 2 500 euros, amortissant l'investissement en 8 à 12 ans, aides déduites.
L'isolation ne sert pas qu'en hiver. Dans les Bouches-du-Rhône, une bonne isolation des murs et de la toiture réduit la surchauffe estivale de 5 à 8°C en température intérieure, limitant le recours à la climatisation. Le confort thermique est amélioré dans les deux sens.
Passer d'un DPE G à un DPE C ou D valorise un bien immobilier de 10 à 25 % selon les études notariales. C'est aussi la condition pour continuer à louer le logement : interdiction de location des DPE G dès 2025, des DPE F dès 2028, des DPE E dès 2034.
Le cumul des aides (MaPrimeRénov' Parcours accompagné, CEE, éco-PTZ, TVA 5,5 %) peut couvrir 50 à 80 % du coût total des travaux pour les ménages aux revenus modestes. Les dossiers sont montés intégralement en amont pour sécuriser les financements avant engagement.
Réalisation d'un audit énergétique conforme à la méthode 3CL-DPE : relevé de l'enveloppe (surfaces, matériaux, épaisseurs d'isolation existante), des systèmes de chauffage et de ventilation, des consommations réelles. Modélisation thermique du bâtiment et scénarios de travaux avec gain de classe DPE projeté pour chaque scénario.
Constitution du dossier MaPrimeRénov' sur la plateforme France Rénov', calcul des primes CEE avec les obligés partenaires, montage de l'éco-PTZ auprès de la banque du client. Chaque aide est chiffrée et le reste à charge est clairement communiqué avant engagement. Les dossiers sont déposés avant le démarrage des travaux, conformément aux exigences réglementaires.
Les travaux sont réalisés dans l'ordre d'efficacité : isolation de la toiture d'abord, puis des murs, puis remplacement des menuiseries, puis traitement de la ventilation, et enfin remplacement ou redimensionnement du système de chauffage. Cet ordre est fondamental : dimensionner un chauffage avant d'avoir isolé conduit à surdimensionner l'installation.
Test d'infiltrométrie (blower door) en fin de chantier pour vérifier l'étanchéité à l'air de l'enveloppe rénovée. Mise en service et paramétrage des équipements de chauffage et de ventilation. Remise du DPE projeté actualisé et du dossier de fin de travaux pour déblocage des aides. Suivi des consommations la première année pour valider les gains réels.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le sous-sol marseillais est dominé par le calcaire urgonien, la même roche blanche qui forme les Calanques et Notre-Dame de la Garde. Ce calcaire compact offre une excellente assise pour les fondations mais complique les terrassements, nécessitant souvent le brise-roche hydraulique. Le mistral, qui souffle en rafales au-delà de 100 km/h, impose des contraintes spécifiques sur les toitures, les menuiseries et l'isolation. L'embruns salin touche fortement les quartiers littoraux (Endoume, Les Goudes, La Pointe Rouge) et accélère la corrosion des structures métalliques et des façades.
Marseille dispose d'un PLUi (Métropole Aix-Marseille-Provence) complexe avec de très nombreuses zones : secteurs sauvegardés autour du Panier et du Vieux-Port soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, périmètres de monuments historiques multiples, et zones de prévention des risques d'incendie de forêt dans les collines (9e, 11e, 12e arrondissements). La loi Littoral s'applique sur toute la façade maritime et limite fortement les extensions dans les quartiers côtiers. Les projets Euroméditerranée (Joliette, Arenc) ont transformé des friches industrielles mais imposent des cahiers des charges architecturaux stricts.
Les logements classés G sont déjà considérés comme indécents depuis 2025, et les logements classés F le seront à partir de 2028. Si vous êtes bailleur à Marseille, il est essentiel d'engager dès maintenant une rénovation énergétique pour reclasser votre bien au minimum en E, idéalement en D.
MaPrimeRénov' finance l'isolation, le chauffage et la ventilation selon vos revenus. Les CEE (primes énergie) viennent en complément. L'éco-prêt à taux zéro permet de financer le reste. À Marseille, la Métropole Aix-Marseille-Provence propose également des dispositifs d'accompagnement via les espaces France Rénov'.
Toujours par l'audit énergétique. Il identifie les postes de déperdition prioritaires et hiérarchise les travaux. En règle générale, l'ordre est : 1) isolation de la toiture, 2) isolation des murs, 3) remplacement des fenêtres, 4) ventilation, 5) changement du chauffage. Intervenir dans le désordre (changer la chaudière avant d'isoler) conduit à des investissements mal dimensionnés.
C'est le dispositif phare de l'État pour les rénovations globales. Il finance les travaux permettant un gain d'au moins 2 classes DPE, avec un accompagnement obligatoire par un Accompagnateur Rénov'. Les montants sont significatifs : de 30 à 63 % du coût des travaux pris en charge selon les revenus, avec un plafond de 40 000 à 70 000 euros HT. C'est la solution la plus avantageuse pour les rénovations ambitieuses.
L'ITE (Isolation Thermique par l'Extérieur) sous enduit est techniquement possible sur les maisons en pierre, mais elle modifie radicalement l'aspect de la façade et peut être refusée par l'ABF en secteur protégé. L'alternative est l'ITI (Isolation Thermique par l'Intérieur) avec des matériaux perspirants (fibre de bois, chaux-chanvre) qui respectent le fonctionnement hygrothermique des murs anciens. Le choix dépend du contexte architectural et réglementaire.
Pour une maison de 100 m² passant de F à C, le budget global (isolation toiture + murs + fenêtres + VMC + pompe à chaleur) se situe entre 35 000 et 60 000 euros. Après déduction des aides (MaPrimeRénov' Parcours accompagné + CEE), le reste à charge descend entre 10 000 et 25 000 euros selon les revenus. L'éco-PTZ à taux zéro permet d'étaler ce reste à charge sur 15 à 20 ans.
Pour une rénovation intérieure sans modification de façade, une simple déclaration préalable suffit généralement. En revanche, si votre bien se situe dans le périmètre du Panier (secteur sauvegardé) ou à moins de 500 m d'un monument historique (Vieux-Port, La Major, Notre-Dame de la Garde), l'avis de l'ABF est obligatoire, même pour un simple changement de fenêtres ou un ravalement de façade. Passion Habitat gère l'ensemble des démarches administratives pour vous.
Pour une rénovation complète (plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine et salle de bain) à Marseille, comptez entre 800 et 1 500 €/m² selon l'état du bien et les finitions souhaitées. Les immeubles anciens du centre (Noailles, Belsunce, Castellane) nécessitent souvent la reprise complète des réseaux et la mise aux normes électriques, ce qui augmente le budget. Nous établissons un devis détaillé gratuit après visite technique.
Le mistral est la première cause de désordres sur les toitures marseillaises. Nous recommandons des tuiles canal fixées individuellement (et non simplement posées), des menuiseries certifiées A*E*V* avec classement élevé en perméabilité à l'air, et une attention particulière aux faîtières et rives de toiture. Pour les quartiers exposés (collines du 15e, l'Estaque, les hauteurs du 9e), un renforcement de la charpente peut s'avérer nécessaire.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en rénovation énergétique à Marseille et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Vieux-Port, La Joliette, Le Panier et l'ensemble de la commune.
Un projet de rénovation énergétique nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Marseille, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de rénovation énergétique, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Marseille : rénovation énergétique à Aubagne, rénovation énergétique à Allauch, rénovation énergétique à Les Pennes-Mirabeau, rénovation énergétique à Vitrolles. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.