Marignane, entre l'étang de Berre et la chaîne de la Nerthe, dispose d'un parc de maisons individuelles important dont beaucoup peuvent être agrandies. Passion Habitat propose des extensions adaptées au contexte local, en respectant les règles du PLUi et les contraintes liées au Plan d'Exposition au Bruit de l'aéroport.
Marignane vit au rythme de l'aéroport Marseille-Provence et de l'usine Airbus Helicopters (ex-Eurocopter), ses deux poumons économiques. Le centre ancien, compact et pittoresque autour de l'église, contraste avec les quartiers résidentiels qui se sont étendus vers l'étang de Bolmon et La Palun. Le parc immobilier mêle maisons de village étroites du centre, pavillons ouvriers des années 1950-70 et résidences plus récentes. L'enjeu principal est la rénovation énergétique et acoustique, la ville étant fortement impactée par le bruit aéroportuaire.
La proximité de l'aéroport Marseille-Provence impose des exigences acoustiques renforcées pour les extensions situées dans le périmètre du PEB. Nous intégrons des menuiseries à haute performance phonique et une isolation conforme à la RE2020 qui assure à la fois le confort thermique et la réduction du bruit. La jonction ancien/neuf est soignée pour éviter tout pont phonique ou thermique. Au-delà de 20 m², un permis de construire est déposé.
En tant que spécialiste en maçon à Marignane, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de extension maison. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Marignane et de ses environs.
L'extension permet de gagner 15 à 60 m2 de surface habitable tout en conservant son cadre de vie, son quartier et son jardin. C'est souvent plus avantageux financièrement que l'achat d'un bien plus grand, surtout dans le marché immobilier tendu de Marseille.
Chaque mètre carré d'extension augmente la valeur du bien. À Marseille, le prix moyen au m2 varie de 2 500 à 5 000 euros selon le quartier. Une extension de 30 m2 peut valoriser le bien de 75 000 à 150 000 euros pour un coût de travaux nettement inférieur.
L'extension est conçue pour s'harmoniser avec le bâtiment existant (mêmes matériaux de façade, continuité de la toiture) ou au contraire pour créer un contraste assumé (extension contemporaine sur maison traditionnelle).
Le chantier d'extension est l'occasion de remettre à niveau l'installation électrique, la plomberie et l'isolation du bâtiment existant, en profitant de la présence des équipes et de l'ouverture des murs.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de extension maison à Marignane et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Extension parpaing | 1 200 – 1 800 €/m² |
| Extension ossature bois | 1 500 – 2 200 €/m² |
| Extension toit plat | 1 400 – 2 000 €/m² |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Vérification des règles d'urbanisme (emprise au sol résiduelle, prospects, hauteur), consultation du PLU, relevé de l'existant. Dépôt de la déclaration préalable (moins de 40 m2 en zone urbaine avec PLU) ou du permis de construire (au-delà de 40 m2 ou surface totale dépassant 150 m2, architecte obligatoire).
Terrassement des fouilles d'extension, réalisation des fondations adaptées au sol (semelles filantes, micropieux si terrain instable), mise en place du vide sanitaire ou du dallage, raccordement des réseaux enterrés (assainissement, eau, électricité).
Élévation des murs de l'extension, pose de la toiture (prolongement du toit existant ou toiture indépendante), traitement du joint de dilatation avec un profil souple, réalisation des percements dans le mur existant avec étaiement et pose de linteaux.
Isolation thermique continue entre ancien et nouveau, extension des réseaux électriques et de plomberie, pose des menuiseries, cloisons, revêtements de sol et peintures. Harmonisation des finitions intérieures pour un rendu homogène.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Marignane est située en bordure de l'étang de Bolmon et de l'étang de Berre, sur un terrain relativement plat constitué de dépôts alluviaux et lacustres. La nappe phréatique est proche de la surface dans les zones basses (La Palun, abords du Bolmon). Le sol est souvent argileux et compact, avec un risque de retrait-gonflement. Les zones proches des étangs souffrent de salinité des sols qui attaque les bétons et les fondations non protégés.
Le PLUi métropolitain et surtout le PEB de l'aéroport structurent fortement l'urbanisme de Marignane. Une grande partie de la commune est en zone B ou C du PEB, ce qui limite les constructions neuves de logements et impose des normes acoustiques renforcées. Le PPRI des ruisseaux du Bolmon affecte les zones basses. Le centre ancien est protégé par un périmètre patrimonial. La Palun fait l'objet d'un programme de requalification urbaine.
Dans les zones B et C du PEB de l'aéroport Marseille-Provence, les extensions sont autorisées mais doivent respecter des normes d'isolation acoustique renforcées. Les menuiseries doivent atteindre un affaiblissement acoustique minimum de 35 à 42 dB selon la zone, et la ventilation doit être compatible avec les fenêtres fermées.
Depuis la loi ALUR de 2014, le coefficient d'occupation des sols a été supprimé. À Marignane, c'est désormais l'emprise au sol maximale et les règles de prospect du PLUi qui déterminent la constructibilité résiduelle de votre parcelle. Nous analysons ces paramètres en amont pour optimiser la surface de votre extension.
En zone urbaine couverte par un PLU, une extension de moins de 40 m2 d'emprise au sol ne nécessite qu'une déclaration préalable et peut se faire sans architecte. Attention : si la surface totale de la maison après extension dépasse 150 m2 de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire, même pour une extension de moins de 40 m2.
Le coût d'une extension se situe entre 1 200 et 2 800 euros HT/m2 selon la complexité et le niveau de finition. Une extension simple en parpaing avec toiture plate revient à environ 1 200-1 600 euros/m2. Une extension avec toiture traditionnelle en tuiles et finitions soignées atteint 2 000-2 500 euros/m2. Les extensions avec de grandes baies vitrées ou des matériaux premium dépassent 2 500 euros/m2.
L'étude de sol G2 est obligatoire depuis la loi ELAN de 2018 pour les constructions neuves de maisons individuelles en zone d'aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. Même en dehors de ces zones, elle est fortement recommandée pour dimensionner correctement les fondations de l'extension et éviter les désordres (fissures, tassements différentiels entre l'ancien et le neuf).
C'est très dépendant de la zone PEB. En zone A et B, les constructions neuves de logements sont très limitées. En zone C, elles sont autorisées sous réserve de respecter des normes d'isolation acoustique strictes. Les extensions de logements existants restent généralement possibles, sous conditions. Passion Habitat vérifie la faisabilité réglementaire de votre projet avant tout et intègre les exigences acoustiques dans le chiffrage.
Près du Bolmon, les fondations sont exposées à l'humidité et à la salinité du sol. Nous recommandons un diagnostic préalable (sondage, mesure du pH du sol), puis un traitement adapté : drainage périphérique avec géotextile, application d'un enduit bitumineux sur les fondations, et chemise étanche en pied de mur. Pour les cas les plus sévères, un cuvelage du sous-sol peut s'imposer. La ventilation du vide sanitaire est également cruciale.
Oui, nous sommes spécialistes de l'insonorisation en zone aéroportuaire. Nous réalisons un audit acoustique, puis proposons les travaux adaptés : fenêtres acoustiques (affaiblissement 35 à 42 dB), isolation de la toiture par l'intérieur avec laine minérale haute densité, et entrées d'air acoustiques. La DGAC rembourse une large partie des travaux pour les logements éligibles. Nous gérons le dossier de A à Z.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en extension maison à Marignane et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Aéroport Marseille-Provence, Centre-ville, Étang de Bolmon et l'ensemble de la commune.
Un projet de extension maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Marignane, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de extension maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Marignane : extension maison à Vitrolles, extension maison à Châteauneuf-les-Martigues, extension maison à Les Pennes-Mirabeau, extension maison à Marseille. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.