Agrandir sa maison à Marseille représente souvent la meilleure alternative au déménagement dans une ville où le foncier atteint des prix considérables. Passion Habitat conçoit et réalise des extensions sur mesure dans tous les arrondissements, du 7e au 15e, en tenant compte des règles du PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence. Chaque projet intègre les exigences de la RE2020 pour une performance énergétique optimale.
Marseille concentre un parc immobilier extrêmement hétérogène : immeubles haussmanniens du boulevard Longchamp, bastides du 19e dans les quartiers sud, copropriétés des années 60-70 aux Flamants ou à la Castellane, et maisons de ville du Panier. La rénovation énergétique est un enjeu majeur, notamment dans les copropriétés dégradées du centre-ville où les programmes ANAH et le dispositif Marseille en Grand mobilisent des financements importants. Les quartiers sud (Prado, Bonneveine, Mazargues) et est (La Valentine, Saint-Julien) connaissent une forte demande en rénovation complète de maisons individuelles et de bastides.
Notre équipe maîtrise les jonctions ancien/neuf, un point critique sur le bâti marseillais souvent hétérogène. Nous traitons les reprises de maçonnerie sur les bastides traditionnelles comme sur les immeubles des quartiers sud, en assurant l'étanchéité et la continuité thermique entre l'existant et l'extension. Pour les surfaces supérieures à 20 m², nous accompagnons nos clients dans l'obtention du permis de construire, tandis qu'une déclaration préalable suffit en deçà de ce seuil.
En tant que spécialiste en maçon à Marseille, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de extension maison. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Marseille et de ses environs.
L'extension permet de gagner 15 à 60 m2 de surface habitable tout en conservant son cadre de vie, son quartier et son jardin. C'est souvent plus avantageux financièrement que l'achat d'un bien plus grand, surtout dans le marché immobilier tendu de Marseille.
Chaque mètre carré d'extension augmente la valeur du bien. À Marseille, le prix moyen au m2 varie de 2 500 à 5 000 euros selon le quartier. Une extension de 30 m2 peut valoriser le bien de 75 000 à 150 000 euros pour un coût de travaux nettement inférieur.
L'extension est conçue pour s'harmoniser avec le bâtiment existant (mêmes matériaux de façade, continuité de la toiture) ou au contraire pour créer un contraste assumé (extension contemporaine sur maison traditionnelle).
Le chantier d'extension est l'occasion de remettre à niveau l'installation électrique, la plomberie et l'isolation du bâtiment existant, en profitant de la présence des équipes et de l'ouverture des murs.
Les tarifs ci-dessous sont des fourchettes indicatives pour des travaux de extension maison à Marseille et dans les Bouches-du-Rhône. Le prix final dépend de la complexité du chantier, de l'accessibilité, des matériaux choisis et des finitions souhaitées. Contactez-nous pour un devis gratuit et personnalisé.
| Prestation | Fourchette de prix |
|---|---|
| Extension parpaing | 1 200 – 1 800 €/m² |
| Extension ossature bois | 1 500 – 2 200 €/m² |
| Extension toit plat | 1 400 – 2 000 €/m² |
* Prix TTC indicatifs, hors fourniture sauf mention contraire. Tarifs constatés dans les Bouches-du-Rhône en 2025. Chaque projet étant unique, seul un devis personnalisé fait foi.
Vérification des règles d'urbanisme (emprise au sol résiduelle, prospects, hauteur), consultation du PLU, relevé de l'existant. Dépôt de la déclaration préalable (moins de 40 m2 en zone urbaine avec PLU) ou du permis de construire (au-delà de 40 m2 ou surface totale dépassant 150 m2, architecte obligatoire).
Terrassement des fouilles d'extension, réalisation des fondations adaptées au sol (semelles filantes, micropieux si terrain instable), mise en place du vide sanitaire ou du dallage, raccordement des réseaux enterrés (assainissement, eau, électricité).
Élévation des murs de l'extension, pose de la toiture (prolongement du toit existant ou toiture indépendante), traitement du joint de dilatation avec un profil souple, réalisation des percements dans le mur existant avec étaiement et pose de linteaux.
Isolation thermique continue entre ancien et nouveau, extension des réseaux électriques et de plomberie, pose des menuiseries, cloisons, revêtements de sol et peintures. Harmonisation des finitions intérieures pour un rendu homogène.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le sous-sol marseillais est dominé par le calcaire urgonien, la même roche blanche qui forme les Calanques et Notre-Dame de la Garde. Ce calcaire compact offre une excellente assise pour les fondations mais complique les terrassements, nécessitant souvent le brise-roche hydraulique. Le mistral, qui souffle en rafales au-delà de 100 km/h, impose des contraintes spécifiques sur les toitures, les menuiseries et l'isolation. L'embruns salin touche fortement les quartiers littoraux (Endoume, Les Goudes, La Pointe Rouge) et accélère la corrosion des structures métalliques et des façades.
Marseille dispose d'un PLUi (Métropole Aix-Marseille-Provence) complexe avec de très nombreuses zones : secteurs sauvegardés autour du Panier et du Vieux-Port soumis à l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France, périmètres de monuments historiques multiples, et zones de prévention des risques d'incendie de forêt dans les collines (9e, 11e, 12e arrondissements). La loi Littoral s'applique sur toute la façade maritime et limite fortement les extensions dans les quartiers côtiers. Les projets Euroméditerranée (Joliette, Arenc) ont transformé des friches industrielles mais imposent des cahiers des charges architecturaux stricts.
Toute extension dépassant 20 m² de surface de plancher à Marseille nécessite un permis de construire. En dessous de ce seuil, une déclaration préalable de travaux suffit. Toutefois, si la surface totale après travaux excède 150 m², le recours à un architecte devient obligatoire selon le code de l'urbanisme.
Le PLUi de la Métropole Aix-Marseille-Provence fixe des règles de prospect, de hauteur maximale et d'emprise au sol qui varient selon la zone (UA, UB, UC). Dans certains secteurs comme le Panier ou le quartier du Vieux-Port, l'avis de l'Architecte des Bâtiments de France est requis, ce qui peut influencer les matériaux et l'aspect extérieur de l'extension.
En zone urbaine couverte par un PLU, une extension de moins de 40 m2 d'emprise au sol ne nécessite qu'une déclaration préalable et peut se faire sans architecte. Attention : si la surface totale de la maison après extension dépasse 150 m2 de surface de plancher, le recours à un architecte est obligatoire, même pour une extension de moins de 40 m2.
Le coût d'une extension se situe entre 1 200 et 2 800 euros HT/m2 selon la complexité et le niveau de finition. Une extension simple en parpaing avec toiture plate revient à environ 1 200-1 600 euros/m2. Une extension avec toiture traditionnelle en tuiles et finitions soignées atteint 2 000-2 500 euros/m2. Les extensions avec de grandes baies vitrées ou des matériaux premium dépassent 2 500 euros/m2.
L'étude de sol G2 est obligatoire depuis la loi ELAN de 2018 pour les constructions neuves de maisons individuelles en zone d'aléa moyen ou fort de retrait-gonflement des argiles. Même en dehors de ces zones, elle est fortement recommandée pour dimensionner correctement les fondations de l'extension et éviter les désordres (fissures, tassements différentiels entre l'ancien et le neuf).
Pour une rénovation intérieure sans modification de façade, une simple déclaration préalable suffit généralement. En revanche, si votre bien se situe dans le périmètre du Panier (secteur sauvegardé) ou à moins de 500 m d'un monument historique (Vieux-Port, La Major, Notre-Dame de la Garde), l'avis de l'ABF est obligatoire, même pour un simple changement de fenêtres ou un ravalement de façade. Passion Habitat gère l'ensemble des démarches administratives pour vous.
Pour une rénovation complète (plomberie, électricité, sols, peintures, cuisine et salle de bain) à Marseille, comptez entre 800 et 1 500 €/m² selon l'état du bien et les finitions souhaitées. Les immeubles anciens du centre (Noailles, Belsunce, Castellane) nécessitent souvent la reprise complète des réseaux et la mise aux normes électriques, ce qui augmente le budget. Nous établissons un devis détaillé gratuit après visite technique.
Le mistral est la première cause de désordres sur les toitures marseillaises. Nous recommandons des tuiles canal fixées individuellement (et non simplement posées), des menuiseries certifiées A*E*V* avec classement élevé en perméabilité à l'air, et une attention particulière aux faîtières et rives de toiture. Pour les quartiers exposés (collines du 15e, l'Estaque, les hauteurs du 9e), un renforcement de la charpente peut s'avérer nécessaire.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en extension maison à Marseille et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de Vieux-Port, La Joliette, Le Panier et l'ensemble de la commune.
Un projet de extension maison nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Marseille, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de extension maison, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Marseille : extension maison à Aubagne, extension maison à Allauch, extension maison à Les Pennes-Mirabeau, extension maison à Vitrolles. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.