Châteauneuf-les-Martigues conjugue village provençal traditionnel et développement résidentiel récent autour de la zone littorale. Les copropriétés de la commune, de taille moyenne, abritent des appartements dont la rénovation complète améliore considérablement la qualité de vie quotidienne.
Châteauneuf-les-Martigues est une commune résidentielle étendue entre l'étang de Berre et les collines de la Nerthe. Le centre-village traditionnel côtoie des lotissements pavillonnaires des années 1970-2000 et le quartier industriel de La Mède, dominé par la raffinerie TotalÉnergies reconvertie en bioraffinerie. Le parc immobilier est majoritairement composé de maisons individuelles. La reconversion de la raffinerie de La Mède et l'amélioration des infrastructures routières (L2 et A55) rendent la commune de plus en plus attractive.
Passion Habitat travaille en étroite collaboration avec les syndics de Châteauneuf-les-Martigues pour mener les chantiers dans le respect du règlement de copropriété. La déclaration préalable est déposée en mairie dès lors que des éléments visibles depuis l'extérieur sont modifiés. Les nuisances sonores sont gérées par un planning strict validé avec le conseil syndical.
En tant que spécialiste en rénovation maison à Châteauneuf-les-Martigues, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de rénovation appartement. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Châteauneuf-les-Martigues et de ses environs.
L'expérience des chantiers en immeuble permet d'anticiper les difficultés : demande d'autorisation au syndic, protection des communs, gestion des approvisionnements par l'escalier ou la fenêtre si pas d'ascenseur, respect strict des horaires de chantier.
Les appartements marseillais ont souvent des surfaces modestes (T2 de 40 m², T3 de 55 m²). L'aménagement est pensé pour gagner chaque mètre carré utile : placards intégrés, meubles vasques suspendus, portes coulissantes, suppression des couloirs inutiles.
En appartement, le moindre retard d'un corps d'état bloque tous les suivants dans un espace restreint. Le planning est serré et les interventions s'enchaînent sans temps mort. Cette coordination est le coeur du métier de rénovateur tous corps d'état.
Le client récupère un appartement prêt à meubler : sols posés, murs peints, cuisine et salle de bains installées, électricité aux normes, VMC fonctionnelle. Il n'a plus qu'à poser ses meubles et s'installer.
Visite complète du logement avec relevé des mesures, diagnostic des réseaux existants, test des sols (recherche d'amiante si le bâtiment est antérieur à 1997), vérification du tableau électrique. Consultation du règlement de copropriété pour identifier les contraintes applicables (modification de façade, revêtement de sol, horaires).
Proposition de plans d'aménagement optimisant l'espace : ouverture de cuisine, création de rangements, redistribution des pièces d'eau. Sélection des matériaux avec le client (carrelage, faïence, parquet, robinetterie, appareillage électrique). Devis détaillé par poste et planning prévisionnel.
Protection des parties communes (ascenseur, escaliers, palier) par bâchage. Démolition des cloisons, dépose des revêtements, désamiantage si nécessaire par une entreprise certifiée. Création des nouvelles cloisons, ouverture de trémies avec pose de poutre IPN si mur porteur concerné (accord du syndic et bureau d'études obligatoires).
Passage des réseaux neufs (électricité NF C 15-100, plomberie PER multicouche, VMC simple flux hygroréglable), plâtrerie, chape, pose des revêtements de sol et muraux, installation de la cuisine et de la salle de bains, menuiseries intérieures, peinture. Nettoyage fin de chantier et réception avec le propriétaire.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain de Châteauneuf est marqué par la proximité de l'étang de Berre : sol argileux et parfois salin dans la plaine côtière, calcaire dans les collines de la Nerthe au sud. La nappe phréatique est haute dans les zones basses de La Mède et du bord d'étang. Le risque retrait-gonflement des argiles est modéré à fort en plaine. L'exposition au mistral est directe sur la façade de l'étang.
Le PLUi distingue les zones résidentielles du centre et des lotissements (zones U), la zone industrielle de La Mède (zone économique), et les collines de la Nerthe (zone naturelle protégée). Le PPRT lié à la bioraffinerie impose des prescriptions dans un périmètre autour du site, incluant des travaux de renforcement des logements existants (vitrage anti-surpression, confinement). Le PPRI de l'étang de Berre couvre les zones basses. Les abords de l'étang sont protégés au titre de la loi Littoral.
Pour une rénovation intérieure sans modification de structure, un architecte n'est pas obligatoire. En revanche, si vous touchez à un mur porteur ou si la surface de plancher dépasse certains seuils, le recours à un architecte est requis. Passion Habitat vous oriente selon la nature de votre projet.
Nous appliquons un système d'étanchéité liquide (SEL) sous le carrelage et autour de chaque point d'eau. Tous les raccords de plomberie sont testés en pression avant la mise en service. Ces précautions protègent votre logement et celui de vos voisins du dessous.
Pour les travaux intérieurs qui ne touchent ni la structure ni l'aspect extérieur, aucune autorisation n'est requise. En revanche, l'ouverture d'un mur porteur, le changement de fenêtres (modification de l'aspect de la façade), la modification des canalisations communes ou la pose d'une climatisation avec unité extérieure nécessitent un vote en assemblée générale.
Oui, sous conditions strictes. Un bureau d'études structure doit d'abord réaliser un calcul de charge et dimensionner l'élément de renfort (poutre IPN ou HEA). L'autorisation du syndic et un vote en AG sont obligatoires. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise assurée en décennale et le bureau d'études doit valider la mise en oeuvre sur site.
Si le diagnostic amiante révèle la présence de dalles vinyle amiantées, deux options existent : l'encapsulage (recouvrement par un nouveau revêtement sans dépose) ou le retrait par une entreprise certifiée sous-section 3 ou 4 selon le type d'amiante. Le retrait est obligatoire si les dalles sont dégradées ou si le nouveau revêtement nécessite une chape de ragréage.
Pour une rénovation complète incluant salle de bains, cuisine, électricité, plomberie et finitions, le chantier dure entre 6 et 10 semaines. Un T2 de 40 m² se rénove en 4 à 7 semaines. Ces délais supposent que les matériaux sont commandés et livrés avant le démarrage du chantier.
Si votre logement est situé dans le périmètre du PPRT de la bioraffinerie, vous pouvez être soumis à une obligation de réaliser des travaux de protection (renforcement des vitrages, création d'une pièce de confinement). Ces travaux sont plafonnés à 20 000 € par logement et bénéficient d'un crédit d'impôt de 40 %, complété par des aides de l'industriel et des collectivités. Passion Habitat réalise ces travaux de mise en conformité PPRT.
L'environnement salin de l'étang de Berre accélère la dégradation des matériaux. Un entretien régulier est indispensable : ravalement de façade tous les 10-15 ans avec un enduit minéral respirant, contrôle des menuiseries et quincailleries (corrosion), vérification de l'étanchéité de la toiture (fixations et zinguerie), et traitement des remontées capillaires en pied de mur. Nous proposons des contrats d'entretien préventif.
Les collines de la Nerthe sont classées en zone naturelle (N) au PLUi, ce qui interdit les constructions nouvelles sauf exceptions très limitées. La rénovation des constructions existantes (mas, cabanons légalement construits) est possible sous réserve de respecter le volume existant et les prescriptions du risque incendie de forêt (débroussaillement, matériaux). Passion Habitat évalue la faisabilité de votre projet avant tout engagement de travaux.
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en rénovation appartement à Châteauneuf-les-Martigues et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de La Mède, Étang de Berre, Raffinerie et l'ensemble de la commune.
Un projet de rénovation appartement nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Châteauneuf-les-Martigues, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de rénovation appartement, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Châteauneuf-les-Martigues : rénovation appartement à Martigues, rénovation appartement à Marignane, rénovation appartement à Vitrolles. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.