Surnommée la Venise provençale, Martigues possède un centre ancien bordé de canaux où les appartements présentent des configurations atypiques. Les copropriétés du quartier de l'Île et du Miroir aux Oiseaux sont soumises à des règles strictes de préservation du patrimoine, ce qui rend indispensable un accompagnement professionnel.
Martigues se compose de trois quartiers historiques distincts — Jonquières, l'Île et Ferrières — reliés par des ponts au-dessus des canaux. Le bâti ancien de l'Île, avec ses façades colorées du Miroir aux Oiseaux, nécessite un entretien constant face à l'humidité et au sel. Les quartiers résidentiels périphériques (Carro, La Couronne, Croix-Sainte) mêlent pavillons des années 1960-2000 et résidences récentes. La présence de la pétrochimie (Lavéra, La Mède) a historiquement freiné la valorisation immobilière, mais la reconversion écologique des sites industriels change progressivement la donne.
Passion Habitat gère la déclaration préalable de travaux auprès de la mairie de Martigues et coordonne le chantier avec le syndic pour éviter toute dégradation des parties communes. Dans les ruelles étroites du centre, nous organisons les approvisionnements en matériaux de façon à limiter les nuisances pour le voisinage.
En tant que spécialiste en rénovation maison à Martigues, Passion Habitat vous accompagne de la conception à la réception de vos travaux de rénovation appartement. Notre équipe intervient sur l'ensemble du département des Bouches-du-Rhône, avec une connaissance approfondie des spécificités de Martigues et de ses environs.
L'expérience des chantiers en immeuble permet d'anticiper les difficultés : demande d'autorisation au syndic, protection des communs, gestion des approvisionnements par l'escalier ou la fenêtre si pas d'ascenseur, respect strict des horaires de chantier.
Les appartements marseillais ont souvent des surfaces modestes (T2 de 40 m², T3 de 55 m²). L'aménagement est pensé pour gagner chaque mètre carré utile : placards intégrés, meubles vasques suspendus, portes coulissantes, suppression des couloirs inutiles.
En appartement, le moindre retard d'un corps d'état bloque tous les suivants dans un espace restreint. Le planning est serré et les interventions s'enchaînent sans temps mort. Cette coordination est le coeur du métier de rénovateur tous corps d'état.
Le client récupère un appartement prêt à meubler : sols posés, murs peints, cuisine et salle de bains installées, électricité aux normes, VMC fonctionnelle. Il n'a plus qu'à poser ses meubles et s'installer.
Visite complète du logement avec relevé des mesures, diagnostic des réseaux existants, test des sols (recherche d'amiante si le bâtiment est antérieur à 1997), vérification du tableau électrique. Consultation du règlement de copropriété pour identifier les contraintes applicables (modification de façade, revêtement de sol, horaires).
Proposition de plans d'aménagement optimisant l'espace : ouverture de cuisine, création de rangements, redistribution des pièces d'eau. Sélection des matériaux avec le client (carrelage, faïence, parquet, robinetterie, appareillage électrique). Devis détaillé par poste et planning prévisionnel.
Protection des parties communes (ascenseur, escaliers, palier) par bâchage. Démolition des cloisons, dépose des revêtements, désamiantage si nécessaire par une entreprise certifiée. Création des nouvelles cloisons, ouverture de trémies avec pose de poutre IPN si mur porteur concerné (accord du syndic et bureau d'études obligatoires).
Passage des réseaux neufs (électricité NF C 15-100, plomberie PER multicouche, VMC simple flux hygroréglable), plâtrerie, chape, pose des revêtements de sol et muraux, installation de la cuisine et de la salle de bains, menuiseries intérieures, peinture. Nettoyage fin de chantier et réception avec le propriétaire.
Devis gratuit et sans engagement. Réponse sous 48h.
Le terrain martégal est fortement conditionné par la présence de l'étang de Berre et du chenal de Caronte. Les zones basses (l'Île, Ferrières) présentent une nappe phréatique très proche de la surface et des sols saturés en sel, ce qui attaque les fondations et les canalisations. Le substrat est calcaire à Carro et La Couronne (ancienne carrière de pierre de La Couronne utilisée pour Marseille), mais argileux et humide dans la plaine. L'exposition au mistral est maximale sur cette façade ouest de l'étang de Berre.
Le PLUi encadre strictement les constructions dans les trois noyaux historiques (Jonquières, Île, Ferrières), classés en zone patrimoniale avec des prescriptions sur les couleurs de façade, les volets et les matériaux de toiture. Le PPRI de l'étang de Berre et du chenal de Caronte couvre des zones significatives de la commune. Les secteurs côtiers de Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral, limitant fortement les possibilités d'extension. Le plan de prévention des risques technologiques (PPRT) lié à Lavéra impose des contraintes dans un rayon autour des installations classées Seveso.
Tout commence par un diagnostic sur place et une prise de contact avec le syndic. Nous déposons ensuite la déclaration de travaux si des éléments extérieurs sont concernés. Le chantier est planifié pour respecter les accès piétons des ruelles et les horaires fixés par la copropriété.
Les demandes portent souvent sur la réfection complète de salle de bain, la mise aux normes électriques et le remplacement des menuiseries. Dans les immeubles anciens du centre, la reprise des sols et le traitement de l'humidité sont également très courants.
Pour les travaux intérieurs qui ne touchent ni la structure ni l'aspect extérieur, aucune autorisation n'est requise. En revanche, l'ouverture d'un mur porteur, le changement de fenêtres (modification de l'aspect de la façade), la modification des canalisations communes ou la pose d'une climatisation avec unité extérieure nécessitent un vote en assemblée générale.
Oui, sous conditions strictes. Un bureau d'études structure doit d'abord réaliser un calcul de charge et dimensionner l'élément de renfort (poutre IPN ou HEA). L'autorisation du syndic et un vote en AG sont obligatoires. Les travaux doivent être réalisés par une entreprise assurée en décennale et le bureau d'études doit valider la mise en oeuvre sur site.
Si le diagnostic amiante révèle la présence de dalles vinyle amiantées, deux options existent : l'encapsulage (recouvrement par un nouveau revêtement sans dépose) ou le retrait par une entreprise certifiée sous-section 3 ou 4 selon le type d'amiante. Le retrait est obligatoire si les dalles sont dégradées ou si le nouveau revêtement nécessite une chape de ragréage.
Pour une rénovation complète incluant salle de bains, cuisine, électricité, plomberie et finitions, le chantier dure entre 6 et 10 semaines. Un T2 de 40 m² se rénove en 4 à 7 semaines. Ces délais supposent que les matériaux sont commandés et livrés avant le démarrage du chantier.
L'humidité est le problème numéro un dans les quartiers bas de Martigues. Nous intervenons avec un diagnostic complet (remontées capillaires, infiltrations, condensation) avant de proposer le traitement adapté : injection de résine hydrophobe en pied de mur pour les remontées capillaires, drainage périphérique, pose de membranes étanches, et enduits de cuvelage pour les sous-sols. L'aération (VMC adaptée) est aussi essentielle dans ces zones à hygrométrie élevée.
Carro et La Couronne sont soumis à la loi Littoral qui interdit l'extension de l'urbanisation en dehors des espaces déjà urbanisés et proscrit toute construction dans la bande des 100 mètres du rivage. Une extension modérée (jusqu'à 40 m² en zone urbaine) peut être autorisée via une déclaration préalable, mais chaque dossier est étudié au cas par cas. Nous vous accompagnons pour évaluer la faisabilité de votre projet avant tout engagement.
En milieu salin, les matériaux doivent résister à la corrosion : menuiseries en aluminium laqué ou PVC plutôt que bois (sauf traitement spécifique), fixations et quincaillerie en inox, enduits extérieurs minéraux respirants, et peintures spéciales façades marines. Pour les toitures, les tuiles terre cuite résistent bien, mais les éléments de zinguerie doivent être en zinc ou cuivre (pas d'acier galvanisé qui rouille en 5 ans dans cet environnement).
Depuis 2008, Passion Habitat est l'artisan de référence en rénovation appartement à Martigues et dans tout le département des Bouches-du-Rhône (13). Notre entreprise tous corps d'état intervient aussi bien en construction qu'en rénovation, de la phase de conception à la livraison clé en main. Nous couvrons les quartiers de L'Île, Ferrières, Jonquières et l'ensemble de la commune.
Un projet de rénovation appartement nécessite un savoir-faire technique éprouvé et une parfaite connaissance des réglementations locales. À Martigues, nos équipes maîtrisent les contraintes spécifiques liées au Plan Local d'Urbanisme, aux règles parasismiques (zone 4) et aux caractéristiques du sol provençal. Chaque chantier est couvert par notre garantie décennale et notre assurance responsabilité civile professionnelle.
Pour mener à bien vos travaux de rénovation appartement, nous vous proposons un accompagnement complet : visite technique gratuite, devis détaillé sous 48h, planning de chantier optimisé et suivi qualité à chaque étape. Que votre projet concerne une rénovation de salle de bain, une installation électrique ou des travaux de pompe à chaleur, notre équipe coordonne l'ensemble des corps de métier pour un résultat irréprochable.
Nous intervenons également dans les communes voisines de Martigues : rénovation appartement à Istres, rénovation appartement à Châteauneuf-les-Martigues, rénovation appartement à Vitrolles, rénovation appartement à Marignane. Notre connaissance du terrain et des artisans locaux nous permet de vous garantir des délais maîtrisés et des tarifs compétitifs sur l'ensemble du territoire.
Contactez Passion Habitat pour un devis gratuit et personnalisé. Artisan tous corps d'état depuis 2008 dans les Bouches-du-Rhône.
Devis gratuit, sans engagement. Garantie décennale.